7635 Rue FONTENEAU · Montréal
Valeur estimée
953 600 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 202,5 m² · constr. 1986 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015046816830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39712500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
66023015046816830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 876 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 971 473 $ Poids 29 % |
| 2 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +41 932 $ | 561 898 $ Poids 12 % |
| 3 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +95 782 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 963 349 $ Poids 12 % |
| 4 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +79 506 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 758 357 $ Poids 12 % |
| 5 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +81 462 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 1 228 001 $ Poids 8 % |
| 6 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −63 118 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 989 920 $ Poids 8 % |
| 7 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 983 405 $ Poids 7 % |
| 8 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie −71 692 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 1 198 395 $ Poids 6 % |
| 9 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +62 128 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 229 846 $ Poids 4 % |
| 10 | 6340, rue Du Quesne, Montréal 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 534 $/m²) 164,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +67 861 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 772 602 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.