7665 Rue CLAIRE-FAUTEUX · Montréal
Valeur estimée
1 166 400 $
Autre · 2 972 $/m² · 392,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,6 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 612 100 $
Rôle antérieur 1 479 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015047795290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39054712
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 091 100 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
1 479 000 $
ID provincial
66023015047795290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
648 900 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2879, avenue Haig, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 827 000 $ (2 245 $/m²) 368,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 936 870 $ Poids 34 % |
| 2 | 6870 à 6874, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (4 030 $/m²) 330 m² · constr. 1976 Ajust. marché +109 120 $ · Ajust. superficie +125 947 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 664 817 $ Poids 22 % |
| 3 | 6700, rue Pierre-Auger, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (4 467 $/m²) 330,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +139 147 $ · Ajust. âge +110 625 $ | 1 743 371 $ Poids 21 % |
| 4 | 6610-6616, rue Beaubien Est, Montréal 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (1 531 $/m²) 430,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge +46 130 $ | 710 953 $ Poids 19 % |
| 5 | 6860, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 1 349 000 $ (4 102 $/m²) 328,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 001 $ · Ajust. superficie +130 429 $ · Ajust. âge +101 175 $ | 1 705 606 $ Poids 19 % |
| 6 | 3040, 3042, 3044, 3040A, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (679 $/m²) 322,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 281 392 $ Poids 17 % |
| 7 | 6320-6324, Avenue Du Languedoc, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 371 000 $ (3 812 $/m²) 359,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +62 509 $ · Ajust. âge +82 260 $ | 1 533 057 $ Poids 16 % |
| 8 | 6790-6794, rue Louis-Dupire, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (4 152 $/m²) 320,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +149 900 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 682 826 $ Poids 16 % |
| 9 | 5960 à 5964A, avenue de Carignan, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (3 477 $/m²) 343,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 044 $ · Ajust. superficie +84 836 $ · Ajust. âge +83 650 $ | 1 469 530 $ Poids 16 % |
| 10 | 5896, 5896A, 5898 and 6410, avenue de Repentigny and boulevard Rosemont, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (3 956 $/m²) 319,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 786 $ · Ajust. âge +88 550 $ | 1 497 336 $ Poids 15 % |
| 11 | 6390 à 6394, Avenue du Languedoc, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (3 825 $/m²) 359,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +63 108 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 537 947 $ Poids 15 % |
| 12 | 7055, 2525-2527, rue Gamelin, rue Beauclerk, Montréal 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 768 $/m²) 367,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 861 691 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.