7657 Rue CLAIRE-FAUTEUX · Montréal
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 130,2 m² · constr. 1992 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 624 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015047967390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39054764
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
624 300 $
ID provincial
66023015047967390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
625 807 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 258 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 238 $ Poids 96 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 829 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 688 839 $ Poids 71 % |
| 3 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 887 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 532 091 $ Poids 55 % |
| 4 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 024 489 $ Poids 54 % |
| 5 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 875 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +44 065 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 685 371 $ Poids 53 % |
| 6 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 767 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 018 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 749 818 $ Poids 51 % |
| 7 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 660 621 $ Poids 48 % |
| 8 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 772 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +54 822 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 685 666 $ Poids 43 % |
| 9 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 773 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +90 180 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 978 487 $ Poids 39 % |
| 10 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 704 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +86 429 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 180 312 $ Poids 37 % |
| 11 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie −45 010 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 792 410 $ Poids 35 % |
| 12 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 65 623 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.