5495 Rue JOSEPH-A.-RODIER · Montréal
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 129,2 m² · constr. 1992 · terrain 208,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 593 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015048237560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36563653
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
593 900 $
ID provincial
66023015048237560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 384 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 652 971 $ Poids 92 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 867 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 686 395 $ Poids 70 % |
| 3 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 929 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 530 328 $ Poids 54 % |
| 4 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 904 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 682 810 $ Poids 53 % |
| 5 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 833 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 153 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 746 953 $ Poids 51 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 021 044 $ Poids 47 % |
| 7 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 779 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +52 174 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 683 018 $ Poids 44 % |
| 8 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 658 146 $ Poids 42 % |
| 9 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 852 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +86 601 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 974 908 $ Poids 39 % |
| 10 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 843 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +92 008 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 928 690 $ Poids 38 % |
| 11 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 809 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +82 213 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 176 096 $ Poids 36 % |
| 12 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 936 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +79 139 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 847 468 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.