5425 Rue JOSEPH-A.-RODIER · Montréal
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 138,1 m² · constr. 1992 · terrain 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,5 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 557 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015048675630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36563660
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
66023015048675630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 344 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 152 $ Poids 92 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 875 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 708 146 $ Poids 61 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 051 711 $ Poids 52 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 366 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −57 118 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 710 583 $ Poids 49 % |
| 5 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 936 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 546 017 $ Poids 47 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −42 736 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 639 289 $ Poids 46 % |
| 7 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 680 172 $ Poids 41 % |
| 8 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 915 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +64 305 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 705 611 $ Poids 40 % |
| 9 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 814 495 $ Poids 39 % |
| 10 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 798 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 767 451 $ Poids 38 % |
| 11 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 67 648 $ Poids 38 % |
| 12 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 752 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 803 154 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.