5524 Place CHENIER · Montréal
Valeur estimée
890 800 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 202,2 m² · constr. 1955 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 100 $
Rôle antérieur 729 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015049111060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39758600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
729 300 $
ID provincial
66023015049111060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 440 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +76 505 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 771 755 $ Poids 53 % |
| 2 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 361 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +57 716 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 816 525 $ Poids 35 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 876 351 $ Poids 21 % |
| 4 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 343 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 359 $ Poids 20 % |
| 5 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 455 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +81 456 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 984 738 $ Poids 17 % |
| 6 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +78 908 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 670 279 $ Poids 9 % |
| 7 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −4 193 $ | 515 434 $ Poids 9 % |
| 8 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +94 979 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 909 027 $ Poids 8 % |
| 9 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +79 642 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 814 292 $ Poids 7 % |
| 10 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −63 632 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 878 842 $ Poids 6 % |
| 11 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 982 872 $ Poids 4 % |
| 12 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie −72 381 $ · Ajust. âge −48 330 $ | 1 041 975 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.