4555 Rue DES GROSEILLIERS · Montréal
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 101 m² · constr. 1955 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 531 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015050404750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36318700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 900 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
66023015050404750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 536 070 $ Poids 32 % |
| 2 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge +12 522 $ | 663 668 $ Poids 13 % |
| 3 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 708 063 $ Poids 12 % |
| 4 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −830 $ | 189 081 $ Poids 11 % |
| 5 | 3210, rue du Quesne, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 838 747 $ Poids 11 % |
| 6 | 3020, rue du Quesne, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 581 000 $ (6 427 $/m²) 90,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 498 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 742 181 $ Poids 9 % |
| 7 | 4705, rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (8 215 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 976 725 $ Poids 9 % |
| 8 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 181 $ Poids 9 % |
| 9 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +51 313 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 335 $ Poids 8 % |
| 10 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 488 942 $ Poids 7 % |
| 11 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +49 318 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 672 544 $ Poids 6 % |
| 12 | 5080, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 547 500 $ (6 229 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +101 704 $ · Ajust. superficie +40 798 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 744 752 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.