4505 Rue DES GROSEILLIERS · Montréal
Valeur estimée
844 000 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 134,9 m² · constr. 1955 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 739 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015050593430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36318800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 200 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
739 900 $
ID provincial
66023015050593430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 841 866 $ Poids 32 % |
| 2 | 6087, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (6 866 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 904 565 $ Poids 29 % |
| 3 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 900 403 $ Poids 26 % |
| 4 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −44 811 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 730 907 $ Poids 25 % |
| 5 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 370 284 $ Poids 23 % |
| 6 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 748 407 $ Poids 20 % |
| 7 | 6067, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 844 000 $ (5 944 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 888 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 900 388 $ Poids 19 % |
| 8 | 6069, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 820 995 $ (5 782 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +160 152 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −82 099 $ | 878 523 $ Poids 18 % |
| 9 | 6065, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (5 776 $/m²) 147 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −34 942 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 900 441 $ Poids 15 % |
| 10 | 6109, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (5 979 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 882 603 $ Poids 14 % |
| 11 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 684 115 $ Poids 14 % |
| 12 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 609 849 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.