4205 Rue DES GROSEILLIERS · Montréal
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 110,6 m² · constr. 1955 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 645 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015050862050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36319105
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 500 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
645 300 $
ID provincial
66023015050862050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 561 711 $ Poids 25 % |
| 2 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 684 148 $ Poids 19 % |
| 3 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +12 522 $ | 690 890 $ Poids 16 % |
| 4 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −30 728 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 630 007 $ Poids 12 % |
| 5 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −830 $ | 197 130 $ Poids 10 % |
| 6 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 508 202 $ Poids 10 % |
| 7 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +51 808 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 736 647 $ Poids 10 % |
| 8 | 4705, rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (8 215 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 1 016 155 $ Poids 9 % |
| 9 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 762 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 547 838 $ Poids 8 % |
| 10 | 3210, rue du Quesne, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +81 033 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 873 947 $ Poids 7 % |
| 11 | 3020, rue du Quesne, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 581 000 $ (6 427 $/m²) 90,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 498 $ · Ajust. superficie +64 913 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 773 031 $ Poids 7 % |
| 12 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −49 265 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 674 202 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.