7645 Rue CLAIRE-FAUTEUX · Montréal
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 137 m² · constr. 1992 · terrain 142,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,1 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 635 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015057059290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39054770
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
584 200 $
Rôle antérieur
635 100 $
ID provincial
66023015057059290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 270 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 658 $ Poids 94 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 848 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 705 458 $ Poids 63 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 047 921 $ Poids 56 % |
| 4 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 907 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 544 078 $ Poids 49 % |
| 5 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 930 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −45 223 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 636 802 $ Poids 47 % |
| 6 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 677 450 $ Poids 45 % |
| 7 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 894 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +61 487 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 702 793 $ Poids 42 % |
| 8 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 811 420 $ Poids 41 % |
| 9 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 67 366 $ Poids 41 % |
| 10 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 785 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 765 116 $ Poids 38 % |
| 11 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 746 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 800 692 $ Poids 33 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 300 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.