7725 Rue FONTENEAU · Montréal
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 166,5 m² · constr. 1992 · terrain 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 722 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015057175360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39711135
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
587 300 $
Rôle antérieur
722 800 $
ID provincial
66023015057175360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 252 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 769 785 $ Poids 95 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 891 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 703 506 $ Poids 65 % |
| 3 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 772 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 827 725 $ Poids 37 % |
| 4 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +56 472 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 893 891 $ Poids 37 % |
| 5 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 74 928 $ Poids 37 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +103 717 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 149 570 $ Poids 34 % |
| 7 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 840 638 $ Poids 32 % |
| 8 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 265 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 983 148 $ Poids 30 % |
| 9 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 736 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +47 676 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 866 722 $ Poids 27 % |
| 10 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 663 021 $ Poids 23 % |
| 11 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 842 105 $ Poids 23 % |
| 12 | , Montréal 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 751 857 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.