7765 Rue FONTENEAU · Montréal
Valeur estimée
862 400 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 166,5 m² · constr. 1993 · terrain 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 100 $
Rôle antérieur 739 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015057298870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39711115
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
607 700 $
Rôle antérieur
739 700 $
ID provincial
66023015057298870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
625 807 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 279 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 769 785 $ Poids 94 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 912 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 707 056 $ Poids 64 % |
| 3 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 232 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 842 280 $ Poids 49 % |
| 4 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 803 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 830 900 $ Poids 36 % |
| 5 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +56 472 $ · Ajust. âge −49 080 $ | 897 981 $ Poids 36 % |
| 6 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 75 303 $ Poids 36 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +103 717 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 149 570 $ Poids 34 % |
| 8 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 844 613 $ Poids 32 % |
| 9 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 290 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 983 148 $ Poids 30 % |
| 10 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 765 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +47 676 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 869 972 $ Poids 27 % |
| 11 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 845 805 $ Poids 23 % |
| 12 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 666 271 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.