7710 Rue FONTENEAU · Montréal
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 135,8 m² · constr. 1997 · terrain 193,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 609 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015057520610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39706352
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
609 100 $
ID provincial
66023015057520610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
648 800 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 818 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 705 575 $ Poids 66 % |
| 2 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 043 786 $ Poids 60 % |
| 3 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 873 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 162 $ Poids 52 % |
| 4 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 690 480 $ Poids 51 % |
| 5 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 833 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −47 936 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 651 839 $ Poids 48 % |
| 6 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 828 515 $ Poids 45 % |
| 7 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 68 934 $ Poids 45 % |
| 8 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 872 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +58 412 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 702 613 $ Poids 45 % |
| 9 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 735 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 062 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 765 862 $ Poids 43 % |
| 10 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 775 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 778 445 $ Poids 37 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 221 $ Poids 35 % |
| 12 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 785 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +69 653 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 714 997 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.