7740 Rue FONTENEAU · Montréal
Valeur estimée
845 700 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 200,2 m² · constr. 1997 · terrain 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 635 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015057582740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39706358
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
540 400 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
66023015057582740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
648 400 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 212 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +72 335 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 840 036 $ Poids 59 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 647 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 966 701 $ Poids 29 % |
| 3 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 223 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +76 867 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 060 474 $ Poids 19 % |
| 4 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +41 932 $ | 559 302 $ Poids 11 % |
| 5 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +89 628 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 1 006 256 $ Poids 11 % |
| 6 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +74 923 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 789 414 $ Poids 11 % |
| 7 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +102 329 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 083 939 $ Poids 8 % |
| 8 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +74 522 $ · Ajust. âge +47 655 $ | 1 279 307 $ Poids 8 % |
| 9 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +84 718 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 867 508 $ Poids 7 % |
| 10 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −67 053 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 985 985 $ Poids 6 % |
| 11 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 979 312 $ Poids 6 % |
| 12 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie −76 977 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 1 193 110 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.