7780 Rue FONTENEAU · Montréal
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 134,6 m² · constr. 1996 · terrain 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 603 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015057675560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39706368
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
603 100 $
ID provincial
66023015057675560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 863 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 702 642 $ Poids 65 % |
| 2 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 039 651 $ Poids 60 % |
| 3 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 919 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 047 $ Poids 51 % |
| 4 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 684 310 $ Poids 50 % |
| 5 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 914 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +55 338 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 699 539 $ Poids 45 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 863 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −50 650 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 645 575 $ Poids 45 % |
| 7 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 785 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 624 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 762 424 $ Poids 44 % |
| 8 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 821 070 $ Poids 42 % |
| 9 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 68 251 $ Poids 42 % |
| 10 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 822 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +66 475 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 708 919 $ Poids 35 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 859 142 $ Poids 35 % |
| 12 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 814 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −31 835 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 772 723 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.