7840 Rue FONTENEAU · Montréal
Valeur estimée
1 035 600 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 244,7 m² · constr. 1993 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 400 $
Rôle antérieur 860 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015057809710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39706390
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
619 600 $
Rôle antérieur
860 700 $
ID provincial
66023015057809710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +57 676 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 059 025 $ Poids 24 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 274 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +165 100 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 932 800 $ Poids 18 % |
| 3 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 253 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +142 888 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 998 996 $ Poids 13 % |
| 4 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 071 $ Poids 12 % |
| 5 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 062 104 $ Poids 11 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 891 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 863 075 $ Poids 9 % |
| 7 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 231 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 283 784 $ Poids 8 % |
| 8 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 1 295 362 $ Poids 7 % |
| 9 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 282 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +178 974 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 162 581 $ Poids 6 % |
| 10 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +66 464 $ · Ajust. âge +41 932 $ | 609 517 $ Poids 4 % |
| 11 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 1 007 723 $ Poids 4 % |
| 12 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 849 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 953 783 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.