5424 Place CHENIER · Montréal
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 158,9 m² · constr. 1955 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015058056460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39758000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 700 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
66023015058056460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 359 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 681 492 $ Poids 90 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 989 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 121 $ Poids 63 % |
| 3 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 334 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 317 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 657 317 $ Poids 60 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 305 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −29 059 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 729 750 $ Poids 43 % |
| 5 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 831 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 709 995 $ Poids 40 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +77 529 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 038 782 $ Poids 39 % |
| 7 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 844 014 $ Poids 38 % |
| 8 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 730 $ Poids 37 % |
| 9 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 797 017 $ Poids 31 % |
| 10 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 787 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 742 461 $ Poids 30 % |
| 11 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 371 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 885 385 $ Poids 28 % |
| 12 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +73 256 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 706 050 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.