5345 Rue JOSEPH-A.-RODIER · Montréal
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 137,2 m² · constr. 1992 · terrain 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,6 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 551 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015058163380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36563668
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
66023015058163380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 301 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 111 $ Poids 94 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 887 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 705 946 $ Poids 61 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 048 610 $ Poids 55 % |
| 4 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 947 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 544 430 $ Poids 47 % |
| 5 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 956 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −44 771 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 637 254 $ Poids 46 % |
| 6 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 677 945 $ Poids 44 % |
| 7 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 932 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +61 999 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 703 305 $ Poids 41 % |
| 8 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 811 979 $ Poids 40 % |
| 9 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 67 417 $ Poids 40 % |
| 10 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 820 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −26 317 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 765 541 $ Poids 37 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 814 $ Poids 33 % |
| 12 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 778 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 801 140 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.