5420 Place CHENIER · Montréal
Valeur estimée
821 700 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 136 m² · constr. 1955 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 400 $
Rôle antérieur 784 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015058286220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39757900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 600 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
784 400 $
ID provincial
66023015058286220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 322 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 605 390 $ Poids 94 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 917 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 590 164 $ Poids 61 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 959 875 $ Poids 56 % |
| 4 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 977 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 460 915 $ Poids 47 % |
| 5 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 375 $ Poids 43 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 973 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −47 484 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 620 341 $ Poids 43 % |
| 7 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 961 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +58 925 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 593 116 $ Poids 41 % |
| 8 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 860 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 635 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 694 215 $ Poids 39 % |
| 9 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 779 994 $ Poids 39 % |
| 10 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 64 860 $ Poids 38 % |
| 11 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 848 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 661 394 $ Poids 35 % |
| 12 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 850 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +70 183 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 645 927 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.