7845 Rue FONTENEAU · Montréal
Valeur estimée
1 058 700 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 220,8 m² · constr. 1992 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 000 $
Rôle antérieur 883 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015058361790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39711110
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 300 $
Valeur bâtiment
623 700 $
Rôle antérieur
883 800 $
ID provincial
66023015058361790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 009 440 $ Poids 28 % |
| 2 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −31 816 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 021 222 $ Poids 10 % |
| 3 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge +41 932 $ | 582 548 $ Poids 7 % |
| 4 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie −29 642 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 1 240 445 $ Poids 7 % |
| 5 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 015 971 $ Poids 5 % |
| 6 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +111 346 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 308 014 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.