7875 Rue FONTENEAU · Montréal
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 120 m² · constr. 1955 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 700 $
Rôle antérieur 670 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015058556170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39710400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 200 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
66023015058556170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 313 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 569 109 $ Poids 80 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 933 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 551 061 $ Poids 66 % |
| 3 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 871 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 648 376 $ Poids 63 % |
| 4 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 979 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 552 125 $ Poids 61 % |
| 5 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 849 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +58 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 165 $ Poids 53 % |
| 6 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 871 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 552 $ Poids 53 % |
| 7 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 875 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +53 679 $ · Ajust. âge −11 272 $ | 855 563 $ Poids 52 % |
| 8 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 993 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 432 710 $ Poids 51 % |
| 9 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 909 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +50 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 690 $ Poids 48 % |
| 10 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 875 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +55 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 301 $ Poids 47 % |
| 11 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 795 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +43 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 808 $ Poids 46 % |
| 12 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 928 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +85 896 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 985 793 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.