7905 Rue FONTENEAU · Montréal
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 7 696 $/m² · 108,5 m² · constr. 1955 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 500 $
Rôle antérieur 747 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015058699230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39710200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 200 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
747 300 $
ID provincial
66023015058699230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 905 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 615 429 $ Poids 69 % |
| 2 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 882 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 508 $ Poids 67 % |
| 3 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 909 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −11 272 $ | 814 409 $ Poids 64 % |
| 4 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 931 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +35 498 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 935 395 $ Poids 61 % |
| 5 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 522 662 $ Poids 61 % |
| 6 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 907 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 898 $ Poids 61 % |
| 7 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 939 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 718 $ Poids 61 % |
| 8 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 900 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 096 $ Poids 58 % |
| 9 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 969 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 538 896 $ Poids 57 % |
| 10 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 926 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 856 $ Poids 54 % |
| 11 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 827 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 323 $ Poids 51 % |
| 12 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 966 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −39 836 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 522 956 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.