7850 Rue FONTENEAU · Montréal
Valeur estimée
936 800 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 182,7 m² · constr. 1994 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 600 $
Rôle antérieur 838 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015058841040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39706395
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
661 100 $
Rôle antérieur
838 400 $
ID provincial
66023015058841040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 286 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 803 556 $ Poids 82 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 900 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +58 111 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 747 236 $ Poids 49 % |
| 3 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 266 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 878 221 $ Poids 48 % |
| 4 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 245 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 249 152 $ Poids 27 % |
| 5 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 293 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +36 713 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 020 320 $ Poids 26 % |
| 6 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +101 761 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 947 360 $ Poids 24 % |
| 7 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 79 830 $ Poids 24 % |
| 8 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 859 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +70 249 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 868 457 $ Poids 24 % |
| 9 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +77 783 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 890 731 $ Poids 23 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −70 954 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 930 394 $ Poids 17 % |
| 11 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 011 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 704 458 $ Poids 16 % |
| 12 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +92 057 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 890 476 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.