Rue FARADON · Montréal
Valeur estimée
840 200 $
Terrain · terrain 3 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 608,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
974 300 $
Rôle antérieur 822 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015060104440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39055952
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
974 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
822 700 $
ID provincial
66023015060104440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970-2972-2974-2976, Langelier, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (4 098 $/m²) 201,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 4310-4312, Avenue De Repentigny, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 956 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 39 % |
| 3 | 6720-6724, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 189 000 $ (3 916 $/m²) 303,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 993 $ Poids 39 % |
| 4 | 2842 et 2844, avenue Parkville, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 608 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 204 $ Poids 38 % |
| 5 | 4080 et 4082, avenue Pierre-Chevrier, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 337 $/m²) 209,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 33 % |
| 6 | 3030, avenue de Granby, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 977 000 $ (3 636 $/m²) 268,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 423 $ Poids 33 % |
| 7 | 4310-4312, avenue de Carignan, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 443 $/m²) 195,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 520 $ Poids 32 % |
| 8 | 6361, 6363, 6365, avenue Gérard-Morisset, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (4 082 $/m²) 293,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +106 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 399 $ Poids 31 % |
| 9 | 6365, rue de Marseille, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 634 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 249 $ Poids 31 % |
| 10 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 248 $ Poids 30 % |
| 11 | 2760, avenue de Repentigny, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 405 000 $ (2 800 $/m²) 501,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 462 041 $ Poids 30 % |
| 12 | 4615-4617, avenue de Repentigny, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 396 $/m²) 185,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 999 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.