4945 Place DE BOUCHERVILLE · Montréal
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 165,6 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 629 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015065006260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39704400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
629 000 $
ID provincial
66023015065006260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 693 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 687 271 $ Poids 75 % |
| 2 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 447 $ Poids 46 % |
| 3 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 990 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +53 956 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 862 745 $ Poids 46 % |
| 4 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 814 446 $ Poids 41 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 999 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +100 616 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 066 569 $ Poids 39 % |
| 6 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 755 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 724 215 $ Poids 38 % |
| 7 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 330 $ Poids 32 % |
| 8 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +48 811 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 813 929 $ Poids 29 % |
| 9 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 740 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +45 661 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 757 457 $ Poids 27 % |
| 10 | , Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 669 165 $ Poids 27 % |
| 11 | 7232, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2024-11-28 · 996 m · Vendu 630 000 $ (4 306 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +41 555 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 731 450 $ Poids 24 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 999 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +74 927 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 879 187 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.