4955 Place DE BOUCHERVILLE · Montréal
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 148,8 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 552 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015065077950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39704300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
552 600 $
ID provincial
66023015065077950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 700 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 649 284 $ Poids 74 % |
| 2 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 994 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 008 680 $ Poids 57 % |
| 3 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 141 $ Poids 57 % |
| 4 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 815 778 $ Poids 56 % |
| 5 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 780 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +58 654 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 624 496 $ Poids 50 % |
| 6 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 932 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +48 260 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 681 053 $ Poids 45 % |
| 7 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 770 742 $ Poids 44 % |
| 8 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 767 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 688 560 $ Poids 44 % |
| 9 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 829 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 485 679 $ Poids 39 % |
| 10 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 771 441 $ Poids 36 % |
| 11 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 099 $ Poids 36 % |
| 12 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 751 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 719 854 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.