4953 Place DE BOUCHERVILLE · Montréal
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 132,3 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 528 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015065466290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39701500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
66023015065466290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 804 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 584 171 $ Poids 71 % |
| 2 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 952 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 951 826 $ Poids 65 % |
| 3 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 900 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 218 $ Poids 61 % |
| 4 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 851 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 456 593 $ Poids 55 % |
| 5 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 681 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 035 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 686 755 $ Poids 51 % |
| 6 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 870 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +49 446 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 586 532 $ Poids 50 % |
| 7 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 63 911 $ Poids 49 % |
| 8 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 965 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie −39 139 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 769 650 $ Poids 49 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 662 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −55 850 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 611 975 $ Poids 46 % |
| 10 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 819 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +60 384 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 636 128 $ Poids 39 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 952 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 793 740 $ Poids 39 % |
| 12 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 517 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +95 283 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 101 290 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.