4901 Rue DE BOUCHERVILLE · Montréal
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 169,6 m² · constr. 1956 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 552 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015065470720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36338600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
552 600 $
ID provincial
66023015065470720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
648 900 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 620 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 315 $ Poids 75 % |
| 2 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 472 $ Poids 46 % |
| 3 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 918 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +65 138 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 873 927 $ Poids 45 % |
| 4 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 824 852 $ Poids 41 % |
| 5 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 785 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +42 447 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 732 704 $ Poids 34 % |
| 6 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 760 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 956 $ Poids 33 % |
| 7 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 988 m · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +58 927 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 824 045 $ Poids 29 % |
| 8 | , Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 677 307 $ Poids 28 % |
| 9 | 7232, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2024-11-28 · 924 m · Vendu 630 000 $ (4 306 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +50 167 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 740 062 $ Poids 23 % |
| 10 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 821 807 $ Poids 23 % |
| 11 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 605 319 $ Poids 21 % |
| 12 | 2888, Rue Anne-Hébert, Montréal 2024-10-30 · 990 m · Vendu 375 000 $ (2 586 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 444 965 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.