4861 Place CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 165,7 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 696 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015065634420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36422300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
696 300 $
ID provincial
66023015065634420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
648 400 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 636 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 687 497 $ Poids 77 % |
| 2 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 473 $ Poids 49 % |
| 3 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 940 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +54 235 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 863 024 $ Poids 48 % |
| 4 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 814 706 $ Poids 43 % |
| 5 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 808 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +34 169 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 724 427 $ Poids 36 % |
| 6 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 545 $ Poids 34 % |
| 7 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +49 064 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 814 182 $ Poids 31 % |
| 8 | , Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 669 369 $ Poids 29 % |
| 9 | 7232, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2024-11-28 · 945 m · Vendu 630 000 $ (4 306 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 731 665 $ Poids 25 % |
| 10 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 811 372 $ Poids 22 % |
| 11 | 2888, Rue Anne-Hébert, Montréal 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 586 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 439 922 $ Poids 21 % |
| 12 | 4555, Place Langelier, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (6 115 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +96 614 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 1 000 798 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.