4851 Place CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 132,4 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 637 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015065706030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36422400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
637 800 $
ID provincial
66023015065706030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 822 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 584 416 $ Poids 70 % |
| 2 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 888 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 466 $ Poids 61 % |
| 3 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 869 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 456 769 $ Poids 55 % |
| 4 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 63 937 $ Poids 50 % |
| 5 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 696 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 321 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 687 041 $ Poids 50 % |
| 6 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 951 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie −38 859 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 769 930 $ Poids 49 % |
| 7 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 889 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +49 702 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 586 788 $ Poids 49 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 645 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −55 624 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 612 201 $ Poids 46 % |
| 9 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 521 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +95 704 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 101 712 $ Poids 38 % |
| 10 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 841 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +60 648 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 636 393 $ Poids 38 % |
| 11 | 4555, Place Langelier, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (6 115 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 898 985 $ Poids 37 % |
| 12 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 820 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −36 504 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 653 754 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.