4841 Place CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 107,8 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 547 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015065777640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36422500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
547 800 $
ID provincial
66023015065777640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 626 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 779 732 $ Poids 80 % |
| 2 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 713 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 616 563 $ Poids 79 % |
| 3 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 630 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 718 779 $ Poids 76 % |
| 4 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 684 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 815 662 $ Poids 75 % |
| 5 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 627 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 750 971 $ Poids 74 % |
| 6 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 711 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 936 727 $ Poids 73 % |
| 7 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 622 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 710 861 $ Poids 67 % |
| 8 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 903 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 523 764 $ Poids 66 % |
| 9 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 852 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 242 $ Poids 60 % |
| 10 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 540 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 997 997 $ Poids 60 % |
| 11 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 980 276 $ Poids 56 % |
| 12 | 4804, rue des Groseillers, Montréal 2025-05-09 · 605 m · Vendu 600 000 $ (5 660 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 661 712 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.