4831 Place CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 156,4 m² · constr. 1956 · terrain 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 598 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015065849430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36422600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
598 000 $
ID provincial
66023015065849430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
648 400 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 666 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 666 468 $ Poids 80 % |
| 2 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 089 $ Poids 55 % |
| 3 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 976 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 837 025 $ Poids 54 % |
| 4 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 920 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +68 915 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 034 868 $ Poids 52 % |
| 5 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 790 513 $ Poids 45 % |
| 6 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 845 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 704 690 $ Poids 40 % |
| 7 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 917 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +67 069 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 699 862 $ Poids 37 % |
| 8 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 489 $ Poids 36 % |
| 9 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 790 662 $ Poids 35 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 920 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +51 320 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 855 580 $ Poids 31 % |
| 11 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 830 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 736 865 $ Poids 30 % |
| 12 | , Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 650 440 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.