5003 Place DE BOUCHERVILLE · Montréal
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 112,2 m² · constr. 1956 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 612 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015066574670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39702000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
612 300 $
ID provincial
66023015066574670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 752 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 629 169 $ Poids 77 % |
| 2 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 681 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 795 670 $ Poids 73 % |
| 3 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 731 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 831 408 $ Poids 69 % |
| 4 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 698 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 732 542 $ Poids 68 % |
| 5 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 924 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 535 036 $ Poids 67 % |
| 6 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 687 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 765 282 $ Poids 67 % |
| 7 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 746 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +51 713 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 956 010 $ Poids 65 % |
| 8 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 689 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 724 434 $ Poids 60 % |
| 9 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 859 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 895 $ Poids 60 % |
| 10 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 602 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 016 548 $ Poids 58 % |
| 11 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 862 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 793 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 535 049 $ Poids 58 % |
| 12 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 999 365 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.