4990 Rue JOSEPH-A.-RODIER · Montréal
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 6 718 $/m² · 97,3 m² · constr. 1992 · terrain 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 449 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015066649270100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36563822
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
66023015066649270100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 745 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 965 511 $ Poids 76 % |
| 2 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 733 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 813 137 $ Poids 71 % |
| 3 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 740 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 780 471 $ Poids 68 % |
| 4 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 749 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 684 $ Poids 67 % |
| 5 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 783 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 860 752 $ Poids 65 % |
| 6 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 740 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 738 606 $ Poids 62 % |
| 7 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 709 150 $ Poids 60 % |
| 8 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 916 260 $ Poids 59 % |
| 9 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 801 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 655 561 $ Poids 58 % |
| 10 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 405 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +41 473 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 780 583 $ Poids 56 % |
| 11 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 781 921 $ Poids 49 % |
| 12 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −43 383 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 018 514 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.