5158 Rue JOSEPH-A.-RODIER · Montréal
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 95,9 m² · constr. 1992 · terrain 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 412 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015066649270380001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36563884
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
66023015066649270380001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 837 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 959 375 $ Poids 70 % |
| 2 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 732 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 808 066 $ Poids 69 % |
| 3 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 751 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 775 917 $ Poids 65 % |
| 4 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 777 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 305 $ Poids 63 % |
| 5 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 769 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −32 565 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 855 742 $ Poids 62 % |
| 6 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 764 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 734 287 $ Poids 59 % |
| 7 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 910 113 $ Poids 58 % |
| 8 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 496 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 775 489 $ Poids 57 % |
| 9 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 704 491 $ Poids 56 % |
| 10 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 776 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 250 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 651 550 $ Poids 55 % |
| 11 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 978 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 595 459 $ Poids 50 % |
| 12 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 776 593 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.