4958 Rue JOSEPH-A.-RODIER · Montréal
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 6 903 $/m² · 93,8 m² · constr. 1992 · terrain 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 448 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015066649270520001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36563934
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
66023015066649270520001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 713 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 950 172 $ Poids 73 % |
| 2 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 375 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 767 850 $ Poids 63 % |
| 3 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 751 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −36 224 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 800 459 $ Poids 63 % |
| 4 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 697 502 $ Poids 63 % |
| 5 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 900 891 $ Poids 61 % |
| 6 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 754 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 769 087 $ Poids 61 % |
| 7 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 757 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 736 $ Poids 60 % |
| 8 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 749 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 727 809 $ Poids 56 % |
| 9 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 804 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −40 080 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 848 227 $ Poids 56 % |
| 10 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 768 602 $ Poids 53 % |
| 11 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 759 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 872 277 $ Poids 49 % |
| 12 | 3220, Lepailleur, Montréal 2025-03-25 · 481 m · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 716 759 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.