4962 Rue JOSEPH-A.-RODIER · Montréal
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 110,1 m² · constr. 1992 · terrain 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 476 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015066649270530001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36563936
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
66023015066649270530001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 825 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 692 232 $ Poids 74 % |
| 2 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 751 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 859 503 $ Poids 72 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 717 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 021 606 $ Poids 69 % |
| 4 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 758 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 723 $ Poids 68 % |
| 5 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 803 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 906 558 $ Poids 68 % |
| 6 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 754 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 822 102 $ Poids 66 % |
| 7 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 995 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 633 876 $ Poids 63 % |
| 8 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 750 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 778 091 $ Poids 60 % |
| 9 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 925 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 632 433 $ Poids 57 % |
| 10 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 667 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 095 569 $ Poids 56 % |
| 11 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 074 044 $ Poids 55 % |
| 12 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 934 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 925 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 639 716 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.