4904 Rue JOSEPH-A.-RODIER · Montréal
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 114,6 m² · constr. 1992 · terrain 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 447 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015066649270710001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36563864
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
66023015066649270710001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 785 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 705 125 $ Poids 74 % |
| 2 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 702 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 875 804 $ Poids 68 % |
| 3 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 759 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 922 661 $ Poids 65 % |
| 4 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 967 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 645 405 $ Poids 65 % |
| 5 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 703 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 799 $ Poids 65 % |
| 6 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 702 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 836 738 $ Poids 62 % |
| 7 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 696 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +62 231 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 041 328 $ Poids 62 % |
| 8 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 903 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 650 714 $ Poids 61 % |
| 9 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 615 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 114 541 $ Poids 56 % |
| 10 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 906 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 644 351 $ Poids 56 % |
| 11 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 695 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 791 973 $ Poids 56 % |
| 12 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 093 567 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.