4970 Rue JOSEPH-A.-RODIER · Montréal
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 6 873 $/m² · 95,4 m² · constr. 1992 · terrain 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 460 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015066649270730001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36563928
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
66023015066649270730001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 732 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 957 184 $ Poids 74 % |
| 2 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 750 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −30 428 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 806 255 $ Poids 67 % |
| 3 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 755 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 774 291 $ Poids 64 % |
| 4 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 762 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 741 $ Poids 63 % |
| 5 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 702 827 $ Poids 62 % |
| 6 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 394 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +34 561 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 773 670 $ Poids 60 % |
| 7 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 801 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −34 354 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 853 953 $ Poids 60 % |
| 8 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 907 917 $ Poids 60 % |
| 9 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 753 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 732 745 $ Poids 59 % |
| 10 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 872 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +35 428 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 593 958 $ Poids 55 % |
| 11 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 821 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 682 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 650 118 $ Poids 52 % |
| 12 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 774 691 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.