4983 Place DE BOUCHERVILLE · Montréal
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 166 m² · constr. 1955 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 564 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015066691240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39701800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
66023015066691240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
648 400 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 688 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 175 $ Poids 75 % |
| 2 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 550 $ Poids 46 % |
| 3 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 998 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +55 074 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 863 863 $ Poids 45 % |
| 4 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 815 487 $ Poids 40 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 939 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +101 994 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 063 247 $ Poids 40 % |
| 6 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 835 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 725 064 $ Poids 36 % |
| 7 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 996 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 192 $ Poids 31 % |
| 8 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +49 822 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 814 941 $ Poids 29 % |
| 9 | , Montréal 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 669 980 $ Poids 27 % |
| 10 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 818 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +46 556 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 758 352 $ Poids 26 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 939 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +75 953 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 876 714 $ Poids 24 % |
| 12 | 7232, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 306 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 732 311 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.