4821 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
830 900 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 172,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 600 $
Rôle antérieur 685 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015066981640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36401500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 100 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
66023015066981640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 677 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 703 325 $ Poids 69 % |
| 2 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 267 $ Poids 40 % |
| 3 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 990 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +73 805 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 882 594 $ Poids 39 % |
| 4 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +51 769 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 832 916 $ Poids 37 % |
| 5 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 864 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +49 026 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 739 283 $ Poids 31 % |
| 6 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 445 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 642 $ Poids 28 % |
| 7 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +66 767 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 831 885 $ Poids 25 % |
| 8 | , Montréal 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +40 503 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 683 616 $ Poids 24 % |
| 9 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 847 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +61 553 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 773 349 $ Poids 22 % |
| 10 | 7232, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2024-11-28 · 994 m · Vendu 630 000 $ (4 306 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +56 842 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 746 737 $ Poids 21 % |
| 11 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 830 101 $ Poids 19 % |
| 12 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 611 497 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.