5165 Rue JOSEPH-A.-RODIER · Montréal
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 117,6 m² · constr. 1992 · terrain 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 577 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015067178810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36563708
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
66023015067178810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 228 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 626 667 $ Poids 76 % |
| 2 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 838 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 713 720 $ Poids 68 % |
| 3 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 921 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 658 046 $ Poids 64 % |
| 4 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 973 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 653 091 $ Poids 63 % |
| 5 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 795 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +49 988 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 886 671 $ Poids 59 % |
| 6 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 832 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 933 397 $ Poids 57 % |
| 7 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 881 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 652 296 $ Poids 55 % |
| 8 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 836 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +42 854 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 811 183 $ Poids 55 % |
| 9 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 813 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +47 485 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 846 495 $ Poids 53 % |
| 10 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 839 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +75 378 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 054 475 $ Poids 51 % |
| 11 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 730 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 127 189 $ Poids 50 % |
| 12 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 977 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 509 879 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.