5176 Place HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
870 600 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 156,3 m² · constr. 1955 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 200 $
Rôle antérieur 773 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015068410610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36561600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 800 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
773 600 $
ID provincial
66023015068410610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 277 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 676 072 $ Poids 89 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 867 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 666 242 $ Poids 69 % |
| 3 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 243 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 422 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 651 422 $ Poids 66 % |
| 4 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +68 570 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 029 823 $ Poids 48 % |
| 5 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 063 $ Poids 44 % |
| 6 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 836 745 $ Poids 44 % |
| 7 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 284 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −34 269 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 724 539 $ Poids 41 % |
| 8 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 901 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 704 477 $ Poids 38 % |
| 9 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 790 253 $ Poids 37 % |
| 10 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +66 821 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 699 615 $ Poids 31 % |
| 11 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 867 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 736 641 $ Poids 30 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +51 063 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 851 824 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.