5196 Place HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 7 297 $/m² · 90,1 m² · constr. 1955 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 516 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015068489420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36562100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
66023015068489420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 550 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 701 264 $ Poids 64 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 895 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 492 014 $ Poids 61 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 971 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 535 376 $ Poids 60 % |
| 4 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 865 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −45 139 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 854 757 $ Poids 57 % |
| 5 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 634 868 $ Poids 52 % |
| 6 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 807 219 $ Poids 49 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 227 267 $ Poids 49 % |
| 8 | 3220, Lepailleur, Montréal 2025-03-25 · 650 m · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 657 099 $ Poids 48 % |
| 9 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 898 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 796 636 $ Poids 48 % |
| 10 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 905 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −49 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 856 $ Poids 47 % |
| 11 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +7 973 $ | 898 689 $ Poids 46 % |
| 12 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 971 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 882 762 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.