7920 Rue FONTENEAU · Montréal
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 116,3 m² · constr. 1955 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 598 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015069240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39709600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 200 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
598 300 $
ID provincial
66023015069240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 343 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 281 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 560 719 $ Poids 70 % |
| 2 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 942 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 637 775 $ Poids 64 % |
| 3 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 542 645 $ Poids 59 % |
| 4 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 542 019 $ Poids 58 % |
| 5 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 908 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +45 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 762 $ Poids 56 % |
| 6 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 941 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +40 438 $ · Ajust. âge −11 272 $ | 842 322 $ Poids 54 % |
| 7 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 951 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 753 $ Poids 53 % |
| 8 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 952 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +38 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 117 $ Poids 52 % |
| 9 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 890 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +69 681 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 969 578 $ Poids 51 % |
| 10 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 928 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 267 $ Poids 51 % |
| 11 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 319 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −42 933 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 722 146 $ Poids 50 % |
| 12 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 846 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 209 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.