5251 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 7 155 $/m² · 92,5 m² · constr. 1977 · terrain 337,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 500 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015069354590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36542940
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
66023015069354590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 595 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 581 $ Poids 72 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 927 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 535 622 $ Poids 64 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 905 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −34 622 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 944 475 $ Poids 61 % |
| 4 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 596 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 763 120 $ Poids 59 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 585 251 $ Poids 55 % |
| 6 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 951 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −40 933 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 795 750 $ Poids 51 % |
| 7 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 693 175 $ Poids 51 % |
| 8 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 971 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −34 150 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 764 859 $ Poids 49 % |
| 9 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 895 183 $ Poids 47 % |
| 10 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 994 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −35 659 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 670 $ Poids 47 % |
| 11 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 983 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −44 732 $ · Ajust. âge +71 393 $ | 839 817 $ Poids 46 % |
| 12 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 471 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.