4505 Rue DE BOUCHERVILLE · Montréal
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 7 089 $/m² · 102,1 m² · constr. 1955 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015074689710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36339400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
66023015074689710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 616 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 324 $ Poids 82 % |
| 2 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 576 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 699 $ Poids 80 % |
| 3 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 598 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 082 $ Poids 78 % |
| 4 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 691 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −11 272 $ | 791 507 $ Poids 75 % |
| 5 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 735 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 597 093 $ Poids 72 % |
| 6 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 573 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 113 $ Poids 72 % |
| 7 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 873 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 674 805 $ Poids 64 % |
| 8 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 854 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 859 913 $ Poids 63 % |
| 9 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 510 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 341 $ Poids 56 % |
| 10 | 4804, rue des Groseillers, Montréal 2025-05-09 · 574 m · Vendu 600 000 $ (5 660 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 580 $ Poids 55 % |
| 11 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 954 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 506 266 $ Poids 55 % |
| 12 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 920 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +52 512 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 736 346 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.