4860 Place CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 7 092 $/m² · 99,7 m² · constr. 1956 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 550 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015075012270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36421600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 700 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
66023015075012270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 594 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 750 391 $ Poids 81 % |
| 2 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 582 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 693 442 $ Poids 78 % |
| 3 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 587 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 724 627 $ Poids 77 % |
| 4 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 659 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 786 675 $ Poids 74 % |
| 5 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 575 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 685 874 $ Poids 71 % |
| 6 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 695 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 593 357 $ Poids 69 % |
| 7 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 876 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 853 449 $ Poids 66 % |
| 8 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 945 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 669 962 $ Poids 63 % |
| 9 | 4804, rue des Groseillers, Montréal 2025-05-09 · 564 m · Vendu 600 000 $ (5 660 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 638 787 $ Poids 53 % |
| 10 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 958 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +43 379 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 730 573 $ Poids 53 % |
| 11 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 945 136 $ Poids 53 % |
| 12 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 499 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −42 160 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 963 847 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.