4850 Place CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 158,8 m² · constr. 1950 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 900 $
Rôle antérieur 618 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015075104340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36421500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 100 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
618 900 $
ID provincial
66023015075104340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 608 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 895 $ Poids 82 % |
| 2 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 704 $ Poids 56 % |
| 3 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 917 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 843 735 $ Poids 55 % |
| 4 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 796 756 $ Poids 47 % |
| 5 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 853 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 709 783 $ Poids 39 % |
| 6 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 665 $ Poids 38 % |
| 7 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 858 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +73 009 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 705 802 $ Poids 36 % |
| 8 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 984 m · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 796 732 $ Poids 35 % |
| 9 | , Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 655 325 $ Poids 31 % |
| 10 | 7232, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2024-11-28 · 922 m · Vendu 630 000 $ (4 306 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 716 808 $ Poids 29 % |
| 11 | 4555, Place Langelier, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (6 115 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +75 518 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 955 101 $ Poids 25 % |
| 12 | 2888, Rue Anne-Hébert, Montréal 2024-10-30 · 993 m · Vendu 375 000 $ (2 586 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 431 000 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.