4781 Rue DE BOUCHERVILLE · Montréal
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 120,3 m² · constr. 1954 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 500 $
Rôle antérieur 648 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015075251680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36339100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 600 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
66023015075251680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 850 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 548 744 $ Poids 70 % |
| 2 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 710 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 646 095 $ Poids 70 % |
| 3 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 921 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 549 998 $ Poids 64 % |
| 4 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 603 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +59 769 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 817 491 $ Poids 61 % |
| 5 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 581 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +51 299 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 751 379 $ Poids 59 % |
| 6 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 671 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +54 752 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 852 879 $ Poids 59 % |
| 7 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 828 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 520 $ Poids 59 % |
| 8 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 592 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +56 267 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 784 927 $ Poids 56 % |
| 9 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 893 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 431 039 $ Poids 55 % |
| 10 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 504 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +44 690 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 041 448 $ Poids 54 % |
| 11 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 576 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +54 601 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 743 091 $ Poids 51 % |
| 12 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +56 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 195 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.